FAQ

Les promoteurs sont souvent prêts à investir dans des projets de développement et proposent généralement des valeurs supérieures à celles du marché traditionnel. Cependant les délais sont rallongés pour la bonne faisabilité de l’opération. Il faut compter environ 14 à 16 mois entre la prise de contact par le promoteur et l’acquisition de votre terrain.

Les délais peuvent être raccourcis avec la SADIP qui peut vous aider à trouver la meilleure offre plus rapidement, et qui suivra sérieusement l’avancement des différentes étapes annoncées.

Faire appel à la SADIP pour la vente de votre terrain vous permet de bénéficier d'un accompagnement sur-mesure et d'une expertise approfondie dans le secteur immobilier. Notre équipe se consacre à défendre vos intérêts et à vous guider à chaque étape du processus, en s'assurant que vos besoins et vos objectifs soient toujours au cœur des négociations.

Il est important de noter que les promoteurs ont souvent tendance à présenter des propositions qui les arrangent avant tout, minimisant ainsi les avantages pour le propriétaire. Chez SADIP, nous savons inverser cette tendance. Nous travaillons pour vous, afin de nous assurer que chaque offre est évaluée non seulement sur son montant, mais aussi sur ses conditions et implications. Notre expertise nous permet de vous aider à naviguer dans ce paysage complexe et à obtenir des résultats qui protègent vos intérêts.

De plus, il est courant qu'un propriétaire particulier se tourne vers l'offre la plus élevée sans considérer toutes les implications. Cependant, la meilleure offre n'est pas toujours celle qui propose le montant le plus élevé. Elle peut comporter des conditions qui impactent significativement la vente. SADIP vous aide à analyser chaque proposition en profondeur, en tenant compte de tous les facteurs essentiels, afin de vous guider vers la solution la plus avantageuse sur le long terme.

Pour garantir un accompagnement complet, nous travaillons également en collaboration avec des notaires et des avocats spécialisés. Cela nous permet de répondre à toutes vos questions juridiques et administratives, et d'assurer que chaque aspect de la vente est traité avec le plus grand soin et professionnalisme.

En choisissant la SADIP, vous vous assurez une transaction sereine et transparente, avec des professionnels engagés à obtenir les meilleures conditions pour vous. Notre objectif est de simplifier le processus et de vous permettre de prendre des décisions éclairées, tout en vous protégeant dans un environnement souvent complexe.

La SADIP accompagne vous propose également un soutien pour votre relogement, en aidant vous aidant à trouver votre nouveau bien. Notre objectif est de rendre cette transition aussi fluide et sereine que possible, en veillant à ce que chaque propriétaire se sente soutenu dans cette étape importante de sa vie.

Passer par la SADIP vous garantit un accompagnement dédié et une expertise complète que ni un avocat ni un notaire ne peuvent offrir seuls. Les avocats et notaires sont des juristes spécialisés dans la relecture juridique des contrats et la validation des aspects légaux d’une vente, mais ils ne sont pas des techniciens du développement foncier. Leur métier n’inclut pas l’analyse de la faisabilité de l’opération, ni l’évaluation des propositions des promoteurs en termes de potentiel et de rentabilité.

La SADIP se concentre entièrement sur les intérêts des propriétaires : notre rôle est d’identifier et de négocier la meilleure solution pour vous, en tenant compte des contraintes techniques, financières, et juridiques de l’opération. Contrairement aux avocats, dont les conseils sont souvent facturés à l’heure ou à l’acte, nous travaillons gratuitement jusqu’à la conclusion de la vente. Notre rémunération dépend uniquement du succès de l’opération, et nous ne sommes payés que lorsque la vente officielle est actée.

En plus de notre expertise, nous collaborons avec des partenaires juristes, notaires et avocats spécialisés, pour répondre à tous les besoins juridiques spécifiques et garantir la solidité de votre transaction. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement global et optimisé à chaque étape, sans frais d’accompagnement avant la signature finale.

• Approche par le promoteur ou par la SADIP,
• Analyses des offres et de la faisabilité de l’opération,
• Négociations,
• Signature de la promesse de vente,
• Dépôt du permis de construire par le promoteur,
• Obtention du permis définitif et purge des recours,
• Acquisition de votre bien par le promoteur.

- Analyse des offres
Que vous soyez déjà en contact avec des promoteurs ou non, nous étudierons toutes leurs offres et propositions.

- Négociations
Nous négocierons avec eux pour vous obtenir les options les plus avantageuses, en tenant compte de vos objectifs ainsi que des exigences de la Mairie et des services d’urbanisme de la ville ou de l’agglomération.

- Rédaction de la promesse de vente
Une fois la meilleure proposition retenue, nous commencerons à rédiger la promesse de vente. Nos partenaires juristes et notaires examineront les aspects techniques et juridiques.

- Signature de la promesse de vente
La promesse de vente sera soigneusement relue afin qu'elle convienne à toutes les parties. Nous vous accompagnerons chez le notaire pour la signature, en privilégiant une promesse de vente notariée plutôt qu’une promesse sous seing privé.

- Suivi post-signature
Dès que la promesse de vente est signée par tous les propriétaires de l’assiette foncière, vous n’avez plus rien à faire. Nous nous occupons de tout et restons en contact avec le promoteur pour suivre l’avancement du montage de l’opération.

- Recherche de votre nouveau bien
Une fois le permis de construire déposé, nous commencerons à chercher votre nouveau bien, et ce, dans toute la France.

-  Finalisation de la vente
Lorsque le permis de construire est obtenu et purgé de tout recours, nous vous accompagnerons chez le notaire pour signer l’acte de vente de votre bien et vous aider dans l’acquisition de votre nouveau bien.

La SADIP étudiera dans un premier temps la constructibilité de votre bien et la faisabilité d’une opération.

Par la suite nous pourrons vous proposer plusieurs promoteurs sérieux bien implantés dans ce secteur ou spécialisés dans le type d’opération possible sur votre terrain. 

La SADIP met en place plusieurs stratégies pour garantir que vos intérêts soient défendus tout au long des négociations avec les promoteurs :

1. Expertise sectorielle : Notre équipe dispose d'une solide expérience dans le secteur immobilier, ce qui nous permet de comprendre les dynamiques de marché et de négocier avec assurance. Nous savons reconnaître les opportunités et les risques associés à chaque offre.
2. Analyse approfondie des propositions : Avant de négocier, nous analysons minutieusement les offres des promoteurs afin d'identifier les points forts et faibles. Cela nous permet de formuler des contre-propositions avantageuses.
3. Stratégie de négociation personnalisée : Chaque situation est unique. Nous élaborons une stratégie de négociation adaptée à vos besoins et à vos objectifs, en mettant l'accent sur ce qui compte le plus pour vous, que ce soit le prix, les conditions de vente, ou des éléments spécifiques tels que le calendrier de la transaction.
4. Indépendance totale et impartialité : Nous ne travaillons pour aucun promoteur. Pour nous, une bonne opération est une opération aboutie, et nous n'avons pas de préférences envers un opérateur particulier. Notre impartialité garantit que vos intérêts sont notre seule priorité et que nous agissons toujours dans votre meilleur intérêt.
5. Communication claire et transparente : Nous vous tenons informé à chaque étape du processus. Vos attentes et préoccupations sont toujours prises en compte, et nous assurons une communication claire pour que vous soyez pleinement impliqué dans les décisions.
6. Partenariat avec des experts juridiques : Nous travaillons en étroite collaboration avec des juristes et des notaires spécialisés qui garantissent que toutes les négociations respectent les exigences légales et protègent vos droits en tant que propriétaire.
7. Suivi constant des relations avec les promoteurs : Nous restons en contact avec les promoteurs pour suivre l'évolution des négociations et nous nous assurons que vos intérêts restent au cœur de chaque discussion.

En résumé, grâce à notre expertise, notre approche personnalisée, et notre engagement à défendre vos intérêts de manière impartiale, la SADIP veille à ce que vous obteniez les meilleures conditions possibles lors des négociations avec les promoteurs.

La SADIP connaît une grande variété de promoteurs, qu'ils soient majeurs ou familiaux, grâce à l'expérience diversifiée de notre équipe et de nos partenaires. Nous avons établi des relations solides avec différents types d'opérateurs, ce qui nous permet d'avoir une vue d'ensemble des dynamiques du marché.

Notre expertise nous permet de comprendre les spécificités de chaque promoteur et de leurs projets. Nous sommes ainsi en mesure de trouver l'opérateur idéal pour chaque situation, en nous assurant que les propositions correspondent parfaitement aux besoins et aux attentes de nos clients. Que ce soit pour un projet résidentiel, commercial ou mixte, la SADIP s'engage à mettre en relation les propriétaires avec le promoteur le plus adapté à leur projet, tout en défendant leurs intérêts à chaque étape.

Un bien a une valeur vénale, c’est-à-dire sa valeur pour une vente classique : en fonction de sa superficie, l’emplacement, la superficie de la maison etc.

Lors d’une vente à un promoteur, la valeur réside dans les droits à construire qu’apporte le terrain. Deux terrains identiques à deux endroits différents n’auront pas la même valeur aux yeux d’un promoteur. Tout dépend de ce que l’on peut construire dessus. Le promoteur fera donc un arbitrage entre la valeur vénale et la valeur des droits à construire relatifs à votre bien.

La SADIP, grâce à son expérience dans la valorisation foncière et le développement foncier peut vous donner une valeur rapidement, n’hésitez donc pas à nous contacter.

Le processus de vente à un promoteur prend en moyenne 16 mois entre le premier contact avec le promoteur et la vente de votre terrain, il existe des délais légaux incompressibles comme ceux du montage de l’opération ou de l’instruction du permis de construire ou de la purge des recours.

Grace à la SADIP, la vente peut se passer plus rapidement grâce à

• Une analyse des propositions et une négociation plus rapide : Nous analysons les offres des promoteurs de manière efficace, ce qui nous permet de repérer rapidement les meilleures opportunités et de formuler des contre-propositions adaptées à vos objectifs
• Une négociation ciblée : En mettant en œuvre des stratégies de négociation personnalisées, nous travaillons pour obtenir des conditions favorables dans des délais courts. Nous savons quels éléments sont essentiels pour les promoteurs, ce qui facilite et accélère le processus de décision.
• Un accompagnement juridique efficace : Notre collaboration avec des juristes et notaires spécialisés nous permet de traiter rapidement les aspects juridiques et techniques de la vente, minimisant ainsi les retards liés à la rédaction des contrats et des promesses de vente.
• Un suivi proactif : Nous restons en contact constant avec les promoteurs tout au long du processus, ce qui permet d'anticiper les besoins et de résoudre rapidement les éventuels problèmes.

• Y’a-t-il des frais associés à l’accompagnement de la SADIP, et comment sont-ils calculés ?

La SADIP s'engage à travailler gratuitement jusqu'à l'acquisition finale de votre bien. Aucun frais ne vous sera demandé avant la finalisation de la vente. Notre modèle de rémunération est basé sur la performance : nous ne sommes payés qu'une fois que l'opération est conclue.

En général, notre rémunération est un pourcentage de ce que nous faisons gagner au propriétaire ou un pourcentage général de la transaction. Quoi qu'il arrive, le propriétaire est toujours gagnant par rapport à une gestion de la négociation sans accompagnement. Grâce à notre expertise et notre réseau, nous nous assurons que vous obtenez les meilleures conditions possibles.

Nous comptons travailler gratuitement pendant une période d’environ un an, si nécessaire, pour garantir la réalisation de votre projet. Notre objectif est de mener l'opération à bien le plus rapidement possible tout en veillant à ce qu'elle se déroule dans les meilleures conditions. Nous mettons tout en œuvre pour optimiser chaque étape du processus, en nous engageant pleinement à défendre vos intérêts et à maximiser la valeur de votre terrain. Votre succès est notre priorité.

En résumé, vous n'aurez aucun coût à avancer tant que la vente n'est pas finalisée, et notre rémunération dépend uniquement de notre capacité à réussir la vente pour vous.