Vous trouverez ci-dessous les questions qui nous sont le plus fréquemment posées. N'hésitez pas à nous contacter si vous en avez d'autres.
Les promoteurs sont souvent prêts à investir dans des projets de développement et proposent généralement des valeurs supérieures à celles du marché traditionnel. Les délais sont cependant plus longs, le temps d'assurer la bonne faisabilité de l'opération : comptez environ 14 à 16 mois entre la prise de contact par le promoteur et l'acquisition de votre terrain.
Ces délais peuvent être raccourcis avec la SADIP, qui vous aide à trouver la meilleure offre plus rapidement et suit rigoureusement l'avancement des différentes étapes.
Faire appel à la SADIP vous permet de bénéficier d'un accompagnement sur-mesure et d'une expertise approfondie du secteur immobilier. Notre équipe se consacre à défendre vos intérêts et à vous guider à chaque étape, en veillant à ce que vos besoins et objectifs restent au cœur des échanges avec les promoteurs.
Nous évaluons chaque offre non seulement sur son montant, mais aussi sur ses conditions et ses implications à long terme — la meilleure proposition n'est pas toujours la plus élevée en apparence.
Pour un accompagnement complet, nous travaillons également avec des notaires et des avocats spécialisés, afin que chaque aspect juridique et administratif de la vente soit traité avec soin. Nous proposons aussi un accompagnement au relogement, pour une transition aussi fluide que possible.
Les avocats et notaires sont des juristes spécialisés dans la relecture juridique des contrats et la validation des aspects légaux d'une vente. Leur métier n'inclut cependant pas l'analyse de la faisabilité de l'opération, ni l'évaluation des propositions des promoteurs en termes de potentiel et de rentabilité.
La SADIP se concentre entièrement sur vos intérêts : identifier et négocier la meilleure solution en tenant compte des contraintes techniques, financières et juridiques du projet. Contrairement à des honoraires facturés à l'heure ou à l'acte, notre rémunération dépend uniquement du succès de l'opération.
Nous collaborons par ailleurs avec des partenaires juristes, notaires et avocats spécialisés, pour un accompagnement global à chaque étape.
Analyse des offres — que vous soyez déjà en contact avec des promoteurs ou non, nous étudions toutes les offres et propositions.
Négociations — nous négocions pour obtenir les options les plus avantageuses, en tenant compte de vos objectifs et des exigences des services d'urbanisme locaux.
Rédaction et signature de la promesse de vente — nos partenaires juristes et notaires examinent les aspects techniques et juridiques ; nous vous accompagnons chez le notaire, en privilégiant une promesse notariée.
Suivi post-signature — une fois la promesse signée, nous restons en contact avec le promoteur pour suivre l'avancement du montage de l'opération.
Recherche de votre nouveau bien — dès le dépôt du permis de construire, nous commençons la recherche, partout en France.
Finalisation de la vente — une fois le permis obtenu et purgé de tout recours, nous vous accompagnons pour la signature finale et l'acquisition de votre nouveau bien.
La SADIP étudie dans un premier temps la constructibilité de votre bien et la faisabilité d'une opération. Nous pouvons ensuite vous proposer plusieurs promoteurs sérieux, bien implantés dans le secteur ou spécialisés dans le type d'opération possible sur votre terrain.
Plusieurs principes guident notre approche tout au long des échanges avec les promoteurs :
La SADIP connaît une grande variété de promoteurs, majeurs ou familiaux, grâce à l'expérience diversifiée de notre équipe et de nos partenaires. Nous sommes en mesure de trouver l'opérateur idéal pour chaque situation — résidentielle, commerciale ou mixte — en nous assurant que les propositions correspondent aux besoins de nos clients.
Un bien a une valeur vénale — pour une vente classique — fonction de sa superficie, son emplacement, la surface bâtie, etc.
Lors d'une vente à un promoteur, la valeur réside surtout dans les droits à construire qu'apporte le terrain : deux terrains identiques à deux endroits différents n'auront pas la même valeur à ses yeux. Le promoteur arbitre entre valeur vénale et valeur des droits à construire.
Grâce à son expérience en valorisation et développement foncier, la SADIP peut vous donner une estimation rapidement — n'hésitez pas à nous contacter.
Le processus prend en moyenne 16 mois entre le premier contact et la vente de votre terrain — certains délais légaux (montage de l'opération, instruction du permis, purge des recours) sont incompressibles.
Avec la SADIP, la vente peut se dérouler plus efficacement grâce à une analyse et une négociation plus rapides, une stratégie ciblée, un accompagnement juridique réactif, et un suivi proactif avec les promoteurs.
La SADIP s'engage à travailler gratuitement jusqu'à l'acquisition finale de votre bien. Aucun frais n'est demandé avant la finalisation de la vente.
Notre rémunération est basée sur la performance : nous ne sommes payés qu'une fois l'opération conclue, généralement sous forme d'un pourcentage de la transaction. Nous pouvons travailler gratuitement pendant environ un an si nécessaire, pour garantir la réalisation de votre projet dans les meilleures conditions.
